Solar urbano residencial en la zona de Conde de Orgaz - Piovera
Avenida 21 les presenta este Solar urbano residencial en la zona de Conde de Orgaz - Piovera
Solar residencial con superficie gráfica de 860m2
Una oportunidad única de inversión en pleno casco urbano consolidado para desarrollar un producto residencial escaso, de alta gama y rentabilidad garantizada.
El activo dispone de un análisis técnico que confirma la viabilidad óptima para una promoción inmediata de dos viviendas unifamiliares adosadas de obra nueva.
Datos Técnicos y Urbanísticos:
Normativa Base: PGOUM Madrid 1997 (modificado en sep. 2025)
Ordenanza y grado: Norma Zonal 8, Grado 4 (edificación en vivienda unifamiliar)
Superficie neta estimada:509,24 m² (tras cesión a viario público)
Edificabilidad: 1 m²c / m²s
Ocupación Máxima: 50% (Parcela mínima de 250m2)
Alturas permitidas: 3 plantas sobre rasante + 1 bajo rasante.
Raqueteo: frente 4m; laterales 3m o adosamiento; fondo 2h/3 m >4m
Aparcamiento: 1.5 plazas / vivienda o 1.5 plazas / 100m2 construidos.
Distrito de Hortaleza, Madrid.
El barrio de Piovera (comercialmente fusionado en el sector inmobiliario con el Parque del Conde Orgaz) se consolida como uno de los enclaves residenciales premium y de alto standing más cotizados del noreste de Madrid. El entorno destaca por sus chalets unifamiliares, villas independientes y viviendas adosadas con jardines y piscinas privadas.
También convive con urbanizaciones cerradas de pisos amplios, áticos y dúplex que cuentan con seguridad las 24 horas y zonas comunes (pádel, piscina, gimnasio).
El perfil social de Piovera - Conde Orgaz está compuesto por una élite cosmopolita de diplomáticos, celebridades del fútbol y altos directivos que eligen este enclave por su blindada privacidad y discreción urbana.
Es un vecindario de perfil socioeconómico predominantemente aristocrático y empresarial, donde conviven familias de arraigo madrileño con expatriados de rentas muy altas atraídos por la cercanía de colegios internacionales.
Esta mezcla de seguridad, discreción y un entorno de vecindad muy selecto lo consolida año tras año como uno de los tres núcleos residenciales con la mayor renta per cápita de toda España.
*PRECIO 2.100.000 € + 3% DE HONORARIOS A PAGAR A LA AGENCIA INMOBILIARIA AVENIDA 21 POR LA INTERMEDIACIÓN DE ESTE ACTIVO.
En el caso de interés , y para más información o reuniones con la propiedad se precisa carta de intenciones, o LOI, por un lado y reconocimiento de Honorarios por otro.
Solar residencial con superficie gráfica de 860m2
Una oportunidad única de inversión en pleno casco urbano consolidado para desarrollar un producto residencial escaso, de alta gama y rentabilidad garantizada.
El activo dispone de un análisis técnico que confirma la viabilidad óptima para una promoción inmediata de dos viviendas unifamiliares adosadas de obra nueva.
Datos Técnicos y Urbanísticos:
Normativa Base: PGOUM Madrid 1997 (modificado en sep. 2025)
Ordenanza y grado: Norma Zonal 8, Grado 4 (edificación en vivienda unifamiliar)
Superficie neta estimada:509,24 m² (tras cesión a viario público)
Edificabilidad: 1 m²c / m²s
Ocupación Máxima: 50% (Parcela mínima de 250m2)
Alturas permitidas: 3 plantas sobre rasante + 1 bajo rasante.
Raqueteo: frente 4m; laterales 3m o adosamiento; fondo 2h/3 m >4m
Aparcamiento: 1.5 plazas / vivienda o 1.5 plazas / 100m2 construidos.
Distrito de Hortaleza, Madrid.
El barrio de Piovera (comercialmente fusionado en el sector inmobiliario con el Parque del Conde Orgaz) se consolida como uno de los enclaves residenciales premium y de alto standing más cotizados del noreste de Madrid. El entorno destaca por sus chalets unifamiliares, villas independientes y viviendas adosadas con jardines y piscinas privadas.
También convive con urbanizaciones cerradas de pisos amplios, áticos y dúplex que cuentan con seguridad las 24 horas y zonas comunes (pádel, piscina, gimnasio).
El perfil social de Piovera - Conde Orgaz está compuesto por una élite cosmopolita de diplomáticos, celebridades del fútbol y altos directivos que eligen este enclave por su blindada privacidad y discreción urbana.
Es un vecindario de perfil socioeconómico predominantemente aristocrático y empresarial, donde conviven familias de arraigo madrileño con expatriados de rentas muy altas atraídos por la cercanía de colegios internacionales.
Esta mezcla de seguridad, discreción y un entorno de vecindad muy selecto lo consolida año tras año como uno de los tres núcleos residenciales con la mayor renta per cápita de toda España.
*PRECIO 2.100.000 € + 3% DE HONORARIOS A PAGAR A LA AGENCIA INMOBILIARIA AVENIDA 21 POR LA INTERMEDIACIÓN DE ESTE ACTIVO.
En el caso de interés , y para más información o reuniones con la propiedad se precisa carta de intenciones, o LOI, por un lado y reconocimiento de Honorarios por otro.
Características de la propiedad
- Proximidad: Campo de golf, Zona comercial, Restaurantes, Ciudad, Hospital, Farmacia, Transporte público, Escuelas
